Villa à GRIES

Voici une magnifique opportunité pour le bien-être d’une famille cherchant une maison soit pour un investissement fructueux ou bien une acquisition pour profiter d’un confort et d’authenticité sans lésiner sur une installation intérieure moderne avec cet immeuble de charme qui n’est autre qu’un corps de ferme typique alsacienne.
Ce corps de ferme à GRIES est constitué de 3 logements dont 2 loués.
Il se présente comme suit : *Une maison Alsacienne classée et rénovée dans le respect de l’architecture locale d'environ 136m² de 1949, (Possibilité de location à 880€/mois hors charges) avec : - Au rez-de-chaussée :1 entrée, salon/ salle à manger, 1 chambre, 1 salle d'eau et la cuisine, - À l’étage 3 chambres, 1 balcon et la possibilité de faire une 4éme chambre.
Ce bien possède également un chauffage au fioul avec la possibilité de passer au gaz (le branchement existe déjà) et le double vitrage.
(DPE F - GES F) - 1 grande cave complète ce bien.
*Dans un second bien, un immeuble de 1966 entièrement rénové composé de 2 appartements et se présente comme suit : - Au 1er étage : un gîte d'environ 54.8m² (loué 600€/mois), composé d’une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un séjour et une salle d'eau avec WC.
Cet appartement dispose d'un chauffage au gaz individuel.
(DPE F - GES F) - Au 2éme étage : un appartement de type T3 de 70.51 m² actuellement loué 790€/mois hors charges et se compose comme suit: - une entrée qui donne sur une cuisine, une salle de bain avec WC, un séjour, 2 chambres, et une terrasse.
Cet appartement est également équipé d’un chauffage individuel au gaz en date de 2021 + une terrasse.
DPE D - GES D.
- deux garages fermés, trois parkings couverts, une grange d'environ 250 m² au sol sur un terrain d'environ 12 ares constructibles en partie viabilisé complètent ce bien.
Cette demeure d’exception entièrement rénovée dans le respect de l’architecture locale est idéalement située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités : à 15 minutes d’Haguenau, à 25 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de Weyersheim.
- Rendement locatif assuré (2172€/mois hors charges) - Un projet d'investissement, un coup de cœur, contactez-moi [Coordonnées masquées], je suis diplômée en droit immobilier, en transactions immobilières et en procédure civile et pénale (greffière assermentée en disponibilité) pour une prestation de qualité dans le suivi du dossier.
Honoraires à charge acquéreur d'un montant de 30 000 euro inclus dans le prix du bien.
Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1500 € par an.
- / Prix hors honoraires : 800000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 14/05/2024 par Fahima Ribun , RSAC 911269983 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg